房地產觀望氣氛濃　北中南處於盤整期
更新日期:2007/07/31 03:27 記者:方凡

房地產新推個案市場，出現保守觀望氣氛。根據國泰房地產指數調查，今年第2季全國新推個案市場，呈現價漲量穩的結構，但是各地區卻呈現價量背離的情形，但不同地區狀況有明顯的差異，北部地區是價漲量縮，但南高地區則是價跌量增，台中都會區則是價穩量增的格局，北中南都進入盤整期。

今年第2季全國新推個案數量是348案，較前一季增加61案，其中台北市73案、台北縣73案、桃竹地區有66案，台中都會區53案，南高都會區83案；新推案金額，全國有2481億，較上一季增333億，增加1成5，其中台北市案量為555億、台北縣847億、桃竹地區338億、台中都會區438億、南高都會區304億。

政大地政系教授張金鶚指出，北中南各區其實都是進入盤整期，整體市場氣氛是保守且觀望居多，但值得留意的是，台北市原本賣得不好的小套房，第2季的推案量，竟然較第1季成長1倍，這是一個警訊，在銀行不願承作小套房房貸的條件下，仍然大量推出小套房個案，顯示台北市房價真的太高，高到消費者只好買總價低很多的小套房。

觀察各地區市場的表現，台北市、台北縣的價格持續攀升，再度出現歷史新高，但是銷售率與成交量，都呈現縮減現象；南高都會區的價格雖然持續下滑，但是銷售率與成交量，則出現逐漸回升，市場發展獲得需求面的支撐。但總統陳水扁要搬到高雄住的說法，還是無法提振南部房地產的交易價格；台中都會區狀況不錯，是價穩量增的穩定復甦；至於最值得擔心的，還是桃竹地區，因為擴大推案規模，導致成交價量持續衰退。

整體而言，第2季台北縣市因為豪宅效應與套房大量推出，造成房價攀升，但投資需求降溫，導致投資性產品銷售率難以突破；桃竹地區餘屋去化壓力大，是市場發展的阻礙；台中與南高成交量大增，投資與換屋需求比重變化，對後市發展也有重要影響。

第2季各地房地產指數差異大　北價漲量縮、南價跌量增
更新日期:2007/07/30 19:15 記者:記者曹逸雯／台北報導
第2季房市新推個案市場各地區呈現價量背離狀況，北部地區因價漲量縮，呈現繁榮中的盤整，南部地區則是價跌量增，其中，第1季量縮的投資型產品套房第2季再度成長，後市發展有待觀察。

國泰建設與政大「台灣房地產研究中心」30日發布第2季國泰房地產指數調查結果為114，第2季全國新推個案市場與上一季一樣呈現價漲量穩結構，新推個案市場呈現持續上升趨勢，水準值達歷史新高，政大地政系教授張金鶚表示，整體推案量雖維持穩定，但仍持續處於高點，市場胃納能否持續吸收，為後續觀察重點。

張金鶚指出，台北市、縣的價格持續攀升，且再度出現歷史新高，但銷售率與成交量呈現縮減現象；台南高雄都會區價格則持續下滑，但銷售率與成交量則逐漸回升，市場發展獲得需求面的支撐；桃竹地區因擴大推案規模，導致持續衰退；台中都會區則為價穩量增格局，呈現穩定復甦狀況。

整體而言，台北市縣因豪宅效應與套房大量推出，造成房價持續攀升，但也因投資需求降溫，致使投資性產品銷售率難以突破，有待後續觀察；桃竹地區餘屋去化壓力，仍是市場發展的一大阻力；台中與南高都會區大幅增加的成交量中，投資與換屋需求比重的變化，對後市發展亦有重要影響。