小弟想請問曾在房仲上班的朋友，請問房屋的買 ..

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關於這一點，其實業務本身是無法訂定價格，
若您是剛入行，那更不用說訂房價，
這都是會依照當地行情在加上仲价佣金，
最後當然是要在加上幾％讓買方殺價的金額，
最後就會出爐房屋的開價，
這都是一個固定的流程，
也有另外的啦！因為每一家公司的方式都不一樣，
有的敢開高價，有的不敢，因為房屋沒有賣不出去的，
只有賣不去出的價格。

下面是引用netman於2008-04-08 10:48發表的 :
關於這一點，其實業務本身是無法訂定價格，
若您是剛入行，那更不用說訂房價，
這都是會依照當地行情在加上仲价佣金，
最後當然是要在加上幾％讓買方殺價的金額，
最後就會出爐房屋的開價，
這都是一個固定的流程，
也有另外的啦！因為每一家公司的方式都不一樣，
有的敢開高價，有的不敢，因為房屋沒有賣不出去的，
只有賣不去出的價格。

沒有賣不出去的價格
只有不會賣的仲介~

我只從事過約一個星期
這樣算不算啊!哈哈
不過我有一個朋友做這個很久
現在已經是X義房屋的高階主管了
想想自己，
哎!!!!!!!!!!!!

房屋的價格一般都會以當地的市價在高一點，因為一般買方都會殺價
，所以開價都會高一點，當有買方時如果價格差不遠，買方家一點，賣方殺一點
，這樣就可以成交啦！！
如果你想進入仲介業，最基本功就是要先想好你要如何找空屋，如何開發案件。

一般價格是由屋主也就是賣方跟房仲業者所共同擬訂的
通常主導權是在屋主.畢竟房子是他的
通常房仲業者會先問屋主房子要賣多少錢
如果屋主說這一間房屋要賣一仟萬
但依行情只值九百萬
那麼房仲業者會跟屋主說超過市場行情
恐怕難以成交.會跟屋主協商訂出一個合理價
也許950萬.也許900萬.
如果屋主堅持1000萬.那就1000萬.還是那一句話
房子是屋主的
不過相信我最後成交的價格絕對會低於1000萬

究竟是...
沒有賣不出的房子..只有賣不出的價格呢..
還是...
沒有賣不出去的價格..只有不會賣的仲介呢..

很難有個定論吧..

芭樂價格是用來議價的....
所以我說...

只要賣出去的才是成交價...

所以不管如何..

能成交才是王道...怎麼說...怎麼對..

通常價格的訂立呢....

接案子之前，準備附近的成交資料，為了要接案子回來，當然是找價格高的成交資料給賣方看

讓他相信有辦法幫他把房子的價格賣高，但是屋主都會覺得自己的房子比較好

這個時候就會帶一些其他東西，比如說生活機能、樓層的方便性、管理、裝潢等等

不管價格多少，都接回來賣再說，要砍屋主價格的話，以後再砍

>> 以前做過仲介的我

[size=3]你們都沒學過經濟學嗎?
定價~~~是符合現在人.事.時.地.物....
就像上面所說的有公告地價....而不是天花亂墬,漫天喊價才不會有人買的..

就像一個包子為什麼是一顆10元..而不是50元..或許若干年後物價通膨...就有這個價格~~
油價也是啊....以前我記得我剛考到機車駕照時是22元一公升耶......50C.C機車真的50元就加滿了
反觀現在呢?......不知道有離題了嗎?
我要表達的是...定價的重要性




2F的是在講廣告辭嗎 ?噗~~~喇叭..!!  

我知道業務的獎金是從房屋賣出去的利潤分出來的~所以有些可以殺價的應該也是有業務自願拿的獎金少一點,貼購買人的原因。