小弟想请问曾在房仲上班的朋友，请问房屋的买 ..

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关于这一点，其实业务本身是无法订定价格，
若您是刚入行，那更不用说订房价，
这都是会依照当地行情在加上仲价佣金，
最后当然是要在加上几％让买方杀价的金额，
最后就会出炉房屋的开价，
这都是一个固定的流程，
也有另外的啦！因为每一家公司的方式都不一样，
有的敢开高价，有的不敢，因为房屋没有卖不出去的，
只有卖不去出的价格。

下面是引用netman于2008-04-08 10:48发表的 :
关于这一点，其实业务本身是无法订定价格，
若您是刚入行，那更不用说订房价，
这都是会依照当地行情在加上仲价佣金，
最后当然是要在加上几％让买方杀价的金额，
最后就会出炉房屋的开价，
这都是一个固定的流程，
也有另外的啦！因为每一家公司的方式都不一样，
有的敢开高价，有的不敢，因为房屋没有卖不出去的，
只有卖不去出的价格。

没有卖不出去的价格
只有不会卖的仲介~

我只从事过约一个星期
这样算不算啊!哈哈
不过我有一个朋友做这个很久
现在已经是X义房屋的高阶主管了
想想自己，
哎!!!!!!!!!!!!

房屋的价格一般都会以当地的市价在高一点，因为一般买方都会杀价
，所以开价都会高一点，当有买方时如果价格差不远，买方家一点，卖方杀一点
，这样就可以成交啦！！
如果你想进入仲介业，最基本功就是要先想好你要如何找空屋，如何开发案件。

一般价格是由屋主也就是卖方跟房仲业者所共同拟订的
通常主导权是在屋主.毕竟房子是他的
通常房仲业者会先问屋主房子要卖多少钱
如果屋主说这一间房屋要卖一仟万
但依行情只值九百万
那么房仲业者会跟屋主说超过市场行情
恐怕难以成交.会跟屋主协商订出一个合理价
也许950万.也许900万.
如果屋主坚持1000万.那就1000万.还是那一句话
房子是屋主的
不过相信我最后成交的价格绝对会低于1000万

究竟是...
没有卖不出的房子..只有卖不出的价格呢..
还是...
没有卖不出去的价格..只有不会卖的仲介呢..

很难有个定论吧..

芭乐价格是用来议价的....
所以我说...

只要卖出去的才是成交价...

所以不管如何..

能成交才是王道...怎么说...怎么对..

通常价格的订立呢....

接案子之前，准备附近的成交资料，为了要接案子回来，当然是找价格高的成交资料给卖方看

让他相信有办法帮他把房子的价格卖高，但是屋主都会觉得自己的房子比较好

这个时候就会带一些其他东西，比如说生活机能、楼层的方便性、管理、装潢等等

不管价格多少，都接回来卖再说，要砍屋主价格的话，以后再砍

>> 以前做过仲介的我

[size=3]你们都没学过经济学吗?
定价~~~是符合现在人.事.时.地.物....
就像上面所说的有公告地价....而不是天花乱地,漫天喊价才不会有人买的..

就像一个包子为什么是一颗10元..而不是50元..或许若干年后物价通膨...就有这个价格~~
油价也是啊....以前我记得我刚考到机车驾照时是22元一公升耶......50C.C机车真的50元就加满了
反观现在呢?......不知道有离题了吗?
我要表达的是...定价的重要性




2F的是在讲广告辞吗 ?噗~~~喇叭..!!  

我知道业务的奖金是从房屋卖出去的利润分出来的~所以有些可以杀价的应该也是有业务自愿拿的奖金少一点,贴购买人的原因。