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netman
2008-04-08 10:48 |
1樓
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關於這一點，其實業務本身是無法訂定價格，
若您是剛入行，那更不用說訂房價， 這都是會依照當地行情在加上仲价佣金， 最後當然是要在加上幾％讓買方殺價的金額， 最後就會出爐房屋的開價， 這都是一個固定的流程， 也有另外的啦！因為每一家公司的方式都不一樣， 有的敢開高價，有的不敢，因為房屋沒有賣不出去的， 只有賣不去出的價格。   x1
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coc
2008-04-08 11:53 |
2樓
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下面是引用netman於2008-04-08 10:48發表的 : 沒有賣不出去的價格 只有不會賣的仲介~ x0
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心靜自然涼
2008-04-08 13:32 |
3樓
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我只從事過約一個星期
這樣算不算啊!哈哈 不過我有一個朋友做這個很久 現在已經是X義房屋的高階主管了 想想自己， 哎!!!!!!!!!!!! x0
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paofu0315
2008-04-08 19:58 |
4樓
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房屋的價格一般都會以當地的市價在高一點，因為一般買方都會殺價
，所以開價都會高一點，當有買方時如果價格差不遠，買方家一點，賣方殺一點 ，這樣就可以成交啦！！ 如果你想進入仲介業，最基本功就是要先想好你要如何找空屋，如何開發案件。 x0
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tt118499
2008-04-09 02:39 |
5樓
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一般價格是由屋主也就是賣方跟房仲業者所共同擬訂的
通常主導權是在屋主.畢竟房子是他的 通常房仲業者會先問屋主房子要賣多少錢 如果屋主說這一間房屋要賣一仟萬 但依行情只值九百萬 那麼房仲業者會跟屋主說超過市場行情 恐怕難以成交.會跟屋主協商訂出一個合理價 也許950萬.也許900萬. 如果屋主堅持1000萬.那就1000萬.還是那一句話 房子是屋主的 不過相信我最後成交的價格絕對會低於1000萬 x1
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失心瘋
2008-07-03 16:26 |
6樓
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究竟是...
沒有賣不出的房子..只有賣不出的價格呢.. 還是... 沒有賣不出去的價格..只有不會賣的仲介呢.. 很難有個定論吧.. 芭樂價格是用來議價的.... 所以我說... 只要賣出去的才是成交價... 所以不管如何.. 能成交才是王道...怎麼說...怎麼對.. x0
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阿部榮
2008-07-05 22:50 |
7樓
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通常價格的訂立呢....
接案子之前，準備附近的成交資料，為了要接案子回來，當然是找價格高的成交資料給賣方看 讓他相信有辦法幫他把房子的價格賣高，但是屋主都會覺得自己的房子比較好 這個時候就會帶一些其他東西，比如說生活機能、樓層的方便性、管理、裝潢等等 不管價格多少，都接回來賣再說，要砍屋主價格的話，以後再砍 >> 以前做過仲介的我 x0
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Gavin0938
2008-10-02 00:48 |
8樓
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[size=3]你們都沒學過經濟學嗎?
定價~~~是符合現在人.事.時.地.物.... 就像上面所說的有公告地價....而不是天花亂墬,漫天喊價才不會有人買的.. 就像一個包子為什麼是一顆10元..而不是50元..或許若干年後物價通膨...就有這個價格~~ 油價也是啊....以前我記得我剛考到機車駕照時是22元一公升耶......50C.C機車真的50元就加滿了 反觀現在呢?......不知道有離題了嗎? 我要表達的是...定價的重要性 2F的是在講廣告辭嗎 ?  噗~~~喇叭..!!  x0
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k111225
2008-10-02 15:10 |
9樓
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我知道業務的獎金是從房屋賣出去的利潤分出來的~所以有些可以殺價的應該也是有業務自願拿的獎金少一點,貼購買人的原因。
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selinairis
2009-02-09 12:27 |
10樓
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你現在問的是"定價"
定價是指以屋主屬意的價格去開 但是身為仲介 再去簽契約前 應該自己要先作功課 知道該地段的基本價 再去看屋主開得價格是否過高 如有過高的情形出現 要懂得說服屋主降價 不然如果開得過高 登載報紙廣告個1年都沒人會理你 再來是"議價" 當屋主定價時 死撐著自己的價格不降 他認唯有1000萬的行情就是有 你拿他沒辦法 沒關係 通常契約一簽是 基本上是1～3個月 厲害點的可以簽到6個月～1年（這邊是指專任契約） 你廣告打個兩星期、三星期 再捧個附表去個屋主說 真的開太高 都沒客戶打來詢問 降低點價格吧 如果成功降價 就是議價成功囉！ x0
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