我想....他跟公共財的不同是。

公共財是不需支付，亦可享受到的財貨。(非排他、非敵對)

而集體財....有點類似準私有財....(ex:大樓的公共空間，對於裡面的住戶是(無敵對、無排他)，但是對於住戶以外的人。就具有(排他、敵對性質)因為根本不能進去裡面使用這空間。

這屬個人見解，希望有更好的解釋