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立法院三讀通過民法物權編修正草案
物權發展真多元，財產保護好周全
法務部所擬具民法物權編及其施行法修正草案（通則章及所有
權章），立法院業於今（12）日三讀通過修正草案。本次民法
物權編有關「通則」及「所有權」之修正，攸關人民權利義務
甚鉅，係民事財產法之重要里程碑。
本次修正主軸在「物盡其用」及「保障交易安全」，包括：緩
和物權法定主義、確定不動產登記之公信力、改進取得時效制
度、調和不動產相鄰關係、促進共有物管理關係之透明化及穩
定化、共有物分割方法之多樣化及明確化等，修正條文共計有
69條。重點如下：
一、修正重大基本原則（修正條文第757條、第759條之1）
（一）承認習慣形成之新物權，緩和物權法定主義，以促進社
會經濟發展。
（二）確立登記公信力，使善意第三人已完成不動產登記者，
不受原登記不實之影響，以保障交易安全。
二、配合當今社會居住型態（修正條文第799條至第799條之2）
增訂「區分所有」建築物（即公寓大廈）之原則性規範，建立完
整之所有權制度。
三、修正相鄰關係，擴大請求權主體，使不動產相鄰關係多元化
，促進不動產之利用。（修正條文第774條至第800條之1）
過去民眾遇有鄰居冷氣機滴水，排油煙機熱氣，隔壁工地或工廠
製造噪音、異味或排放污水等，只能向主管機關檢舉，請求其勸
導改善或裁罰處分，未來將可依據相鄰關係第774條至第798條之
相關規定，直接要求法院介入，以妨害排除請求權命其停止，進
而強制執行。
此外上述情形，如果是用益物權人（地上權、地役權、典權）或
承租人等，過去只能央請出租人即土地所有權人出面協調鄰居解
決，未來第800條之1修正通過後，有權使用或利用土地之人，即
可單獨向法院起訴，以符民法規範相鄰關係之意旨。
四、順應城鄉風貌及民情習慣，將裁判上分割方法之多樣化及柔
軟化、共有物之管理得以多數決為之、建立共有不動產管理之登
記制度。（修正條文第818條至第826條之1）
過去共有物裁判分割方法只有三種，即原物分配、價金分配或二
者兼具，超出此範圍者，即屬違法判決，此種僵化模式，常為實
務所苦。本次第824條修正後將使得裁判上分割方法交互運用計有
八種之多，將可有效增加分割方法的彈性。
又現行民法第820條對於共有物管理方法之規範亦缺乏彈性，當共
有人不能達成協議時，法院又無法介入；然而土地法第34之1所規
範之高度處分行為，卻得以多數決方式為之，低度之管理行為必
須經全體共有人之同意始得為之，法益輕重似有失衡，爰仿土地
法第34條之1，修正民法第820條之門檻限制，以提高共有物之利
用。至共有物為不動產者，該分管債權契約須經登記，始得對應
有部分之受讓人發生效力
五、簡化拾得遺失物之處理程序，增訂價值輕微遺失物之簡易招
領，以節省社會資源。（修正條文第803條至第807條之1）
拾金不昧乃古之美德，現行民法就拾得人之權利義務於第803條至
第807條已設有規定，惟程序繁瑣，不符時代潮流，本次修正爰採
雙軌制，可將遺失物報告交存警察或自治機關，亦可向百貨公司
等場所管理人為之，避免課予拾得人過重之義務；而拾得人如果
有違反通知、報告或交存義務，或者經查詢仍隱匿不告知其拾得
之事實，除可能觸犯刑法侵占遺失物罪外，亦不得請求報酬，以
求公允。
此外本次修正增設遺失物價值在新臺幣500元以下者，縮短其招領
時間及程序，達成迅速及節省招領成本之目的
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