从4月房地产宏观调控开展至今，大陆政府调控手法由「明调」转为「暗调」，新的房市调控对一般投资人的措施没有增加，只有重申前令，这是「明调」；但对房地产上游开发商的措施，从土地政策要求严格，查税还有银行贷款融资等，由大陆银监会、国家税务总局等部会分别进行，周周有政策，这就是「暗调」。

二手房房租上涨，是买方观望，暂时由买转租，及卖方不降价，由卖转为出租所形成；造成买卖市场转为租房市场，但好景不长，到7月就减少了，仲介公司关店潮开始出现。

这波关店潮包括体质弱的台资仲介公司。上海一家仲介公司总经理说，「找台湾投资客下手」容易，台湾人目前较看空后市，觉得金融危机还没结束，有可能第二波降价，接受委托后，再有计划在台湾刊登广告，销售北京﹑上海﹑苏州等地的二手房 ..

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