從4月房地產宏觀調控開展至今，大陸政府調控手法由「明調」轉為「暗調」，新的房市調控對一般投資人的措施沒有增加，只有重申前令，這是「明調」；但對房地產上游開發商的措施，從土地政策要求嚴格，查稅還有銀行貸款融資等，由大陸銀監會、國家稅務總局等部會分別進行，周周有政策，這就是「暗調」。

二手房房租上漲，是買方觀望，暫時由買轉租，及賣方不降價，由賣轉為出租所形成；造成買賣市場轉為租房市場，但好景不長，到7月就減少了，仲介公司關店潮開始出現。

這波關店潮包括體質弱的台資仲介公司。上海一家仲介公司總經理說，「找台灣投資客下手」容易，台灣人目前較看空後市，覺得金融危機還沒結束，有可能第二波降價，接受委託後，再有計劃在台灣刊登廣告，銷售北京﹑上海﹑蘇州等地的二手房 ..

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