请问共有的问题？

１．关于共有之叙述，下列何者正确？(A)土地共有人欲处分其应有部分时，其他共有人有先买权  (B)土地共有人欲处分其共有土地时，应得共有人全体之同意  (C)土地共有人欲出租共有土地于他人时，可以共有人过半数及其应有部分合计过半数之同意行之  (D)甲乙丙三人因继承共有一只莺歌镇产花瓶，甲欲将花瓶出售于丁，则于成立买卖契约时，应得乙丙之同意，该契约始得有效


答案是A，为什么不是B ，
民法８１９条第２项，共有物之处分、变更、及设定负担，应得共有人全体之同意．



共有人拒绝依协 ..

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1.(A)土地共有人欲处分其应有部分时，其他共有人有先买权
→规定在土地法第34条之1第4项，共有人出卖其应有部分时，他共有人得以同一价格
　共同或单独优先承购。（学理上称优先购买权）
  (B)土地共有人欲处分其共有土地时，应得共有人全体之同意
→规定在土地法第34条之1第1项，共有土地或建筑改良物，其处分、变更及设定地上
　权、永佃权、地役权或典权，应以共有人过半数及其应有部分合计过半数之同意行之
　。但其应有部分合计逾三分之二者，其人数不予计算。故依土地法第34条之1规定，
　毋庸全体同意，只须共有人过半数及应有部分合计过半数及可。

注:盖土地法为民法物权之特别规定，按特别法优于普通法之法理，应优先适用。

2.共有人拒绝依协议办理分割登记者，他共有人得请求履行分割登记，其消灭时效之期
间为多少年？
→共有人拒绝依协议办理分割登记，性质上是请求权，当然回归民总第125条规定，时
　效为15年。
　然民法第823条则是规定共有物分割请求权，名称虽是请求权，但系指各共有人得随
　时以一方之意思表示，请求他方分割消灭共有关系，在性质上为形成权，因此，无民
　法第125条之适用。

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(A)甲、乙、丙三人就该地为公同共有人→分别共有。
(B)甲得不经乙、丙同意，将该地之所有权移转登记与他人→须经乙丙之同意。
(C)甲、乙、丙得订立分管契约，分别管有该地之特定部分→分别管有该之应有部分。
(D)甲、乙、丙约定十年内不得分割该地者，该约定有效→没错。

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谢谢解答

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