物权!!!动脑时间!!!

一、陈大同之父于97年1月1月过世后，依法继承陈父名下之A房屋一幢及其座落之B土地一笔。继承后，陈大同发现有如下之事实，问其如何处置？
(一)倘A房屋自95年1月间即由陈父租给陈大同之姑妈居住，于陈父过世后，陈大同可否迳向其姑妈依所有物返还请求权，赶走其姑妈？
(二)倘A房屋于96年12月间即由陈父出售于甲，但还来不及交付房屋及移转所有权，陈父即过 ..

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一,继承为继受取得,为出租人地位,须履约.
二,继受取得,为出卖人地位,受须履约.
三,
  租:
    K
    交付占有使用
  卖:
    K
    移转所有权+交付
  合伙(共同经营):
    合伙K
    移转所有权+交付
四
    借款预约(视情形抽银根)(分批拨款成立债款K)
    借款K
    人保(债)
    物保(抵押权=最高限额或一般抵押权)
  屋和基地一起抵押(及利息和违约金)

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二,
1物权追及力:乙丙之抵押权,及A地,丁继受.
2物权优先性:民866II,可排除丙之地上权.
3物权追及性:所有权追物,
  戍占有,侵害用益物权人丙使用权,主张940以(占有侵夺之排除),或主张物上请求权.(新法可以)
      侵害丁所有权圆满(间接占有人),主张767

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敢问大大 你有答案了吗
我实在是答不出来呢

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