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換了房東,房租跟著漲…
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linsamgood
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路人甲
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[求助] 換了房東,房租跟著漲…
我現在租的房子
被本來的房東賣給別人
所以現在換了一個新的房東
舊房東跟我說
照法律來講 租約在到期前 ..
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[樓 主]
From:臺灣中華電信股份有限公司 |
Posted:
2013-08-18 21:53 |
mergyl
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小人物
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依照民法425條買賣不破租賃規定:縱使房屋出售,原租賃契約仍有效。
當初契約內容有否提到若換房東,契約要重簽?
若沒有,可和新房東討論看看。(建議您仔細看清楚契約內容)
若有,就沒有商量餘地了。
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[1 樓]
From:台灣大哥大股份有限公司 |
Posted:
2013-08-19 11:09 |
kkahon_1
級別:
小人物
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你若能舉證契約關係存在
一年不用書面
1~5年書面
5年以上公證
法律上你是站得住腳
他沒有權利斷你的水和電
倘有此行為可主張債務不履行及損害賠償責任
但,現實面,這種房東也很難相處
你可能要學學孟母考慮三遷吧
若吵起來,妨害自由或可主張
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[2 樓]
From:台灣大哥大股份有限公司 |
Posted:
2013-08-19 22:11 |
coldee
級別:
路人甲
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你可以拿這一條去談看看
民法第442條(不動產租賃租金增減請求權)
租賃物為不動產者,因其價值之昇降,當事人得聲請法院增減其租金。但其租賃定有期限者,不在此限。
這條意思是說,如果租約有定期限,租金就不能亂調整。而且要調整的話,一定要向法院聲請。
你拿這條去溝通看看,一般來說會知難而退啦,畢竟離年底也才一下就到了。但如果講不通,就只好請律師來講囉!
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[3 樓]
From:臺灣中華電信股份有限公司 |
Posted:
2013-08-22 20:18 |
linsamgood
級別:
路人甲
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我當時簽的租賃契約書上
並沒有提到換房東是否契約仍然生效
感謝上面的大大
我會試著去爭取看看
如果還是沒辦法 我可能就要訴諸法律了
一般租屋的糾紛 會去請律師出面嗎??
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[4 樓]
From:臺灣中華電信股份有限公司 |
Posted:
2013-10-20 18:35 |
JUL69
級別:
路人甲
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正常應該不會請到律師吧….請來的費用搞不好都是好幾個月的房租了…搞不好你連問幾個問題就要花個2~3千了….
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[5 樓]
From:臺灣中華電信股份有限公司 |
Posted:
2013-12-05 16:47 |
梓甯
級別:
路人甲
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挖~~要漲1500,嚇死人了
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[6 樓]
From:歐洲 |
Posted:
2014-01-05 12:42 |
白日夢冒險家
級別:
路人甲
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照理說應該是不能漲價或者是強制你搬走吧!!
畢竟你合約是跟前房東簽的,
雖然她把房子給賣了,
但這部分也不應該是讓你去跟二房東對吧!!
而且新的房東應該也知道你還住在裡面,
它應該只是想把你逼走,所以我建議你可以上專業的諮詢,
宏景律師事務所不錯~版大可以考慮看看~~
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[7 樓]
From:臺灣遠傳電信股份有限公司 |
Posted:
2014-01-10 18:11 |
相撲選手
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路人甲
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崔媽媽基金會義工律師李岳洋指出,一般來說,在不定期或期限較長的租賃契約中,會載明每隔3年調漲5~10%的租金,但法律上並沒有硬性規定必須如此。若是由定期契約轉為不定期契約,則必然不會有上述約定,不過,原則上契約內容變更還是要經過當事人雙方同意。
但在不定期租約中,依《民法》442條規定,無論是房東或房客面對房屋價值有所增減時,可以向法院聲請調漲或調降房租。李岳洋表示,一般不定期租 約因時限長,不動產價值有可能巨幅變化,此時,房東或房客可向法院提出聲請,而法院也會依附近地價、房價或開發程度,來核定租金調整的幅度。
資料來源 :崔媽媽
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[8 樓]
From:臺灣中華電信股份有限公司 |
Posted:
2014-01-11 18:48 |
JUL69
級別:
路人甲
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舊的合約必須履行完才能簽新的租約喔!!
不然就是舊房東必須毀約,然後把押金雙倍退給你~
新房東只能你上面2件事情完成後才能和你簽訂新租約~~
(這是個人經驗談啦…如果真的要了解的更清楚,你去找一下哪邊有免費的法律諮詢吧)
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[9 樓]
From:臺灣中華電信股份有限公司 |
Posted:
2014-03-14 13:19 |
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