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民法第911條,所謂的典權指的是什麼呢?
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LP105
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[問題討論] 民法第911條,所謂的典權指的是什麼呢?
法條上典權指的是不動產,那如果房屋出租,該房屋算不算典權?是適用民法債編的租賃關係,還是物權編的典權設定?
如果是土地出租,是適用典權,還是其他的地役權、地上權呢?
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[樓 主]
From:臺灣中華電信HINET |
Posted:
2008-02-10 19:38 |
arelier
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民法第911條,所謂的典權指的是什麼呢?
ans:自行參閱,民法911,法條寫明了~ 就是典權人支付典價而占有他人不動產為使用收益之權。
法條上典權指的是不動產,那如果房屋出租,該房屋算不算典權?
ans:不算,第一、典權是物權;租賃是債權 兩者在性質上不同,生效、立約方式都不同。
是適用民法債編的租賃關係,還是物權編的典權設定?
ans:看當事人雙方的意思表示是啥囉,看他立的契約是租賃契約就是適用租賃的規定,不過就土地而言
要參與土地法,因為土地法是民法的特別法。再者若是設立典權就要去登記內,不然光是自己兩個在那邊
自爽立了一堆也沒用。
如果是土地出租,是適用典權,還是其他的地役權、地上權呢?
ans:土地出租,當然是適用租賃丫,除非你是要租地建屋那就會有地上權的問題。
與典權無關,更與地役權無關。
我是憑印像回答的,剩下的就高手回答吧
我們政府真是學人精~啊~~~~~~
哦~我的天吶~ 希望茂德跟茂矽一樣有敗部復活的機會~"~
人生如霧亦如夢 緣生緣滅 還自在
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2
[1 樓]
From:臺灣和信超媒體寬帶網 |
Posted:
2008-02-10 20:17 |
李明暻
級別:
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回答的很好吶
很有條理簡單易懂喔
謝謝你的回答
讓人有茅塞頓開的感覺
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[2 樓]
From:歐洲 |
Posted:
2008-02-10 20:41 |
going88
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初露鋒芒
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▲
不動產物權的成立需經登記(766 or 767)
如未經登記即使你訂立一個典權契約也只是個債權契約
因此典權成立要有
1.訂立書面契約(768)
2.登記(766 or 767)
3.出典人提供不動產給典權人(911)
4.典權人需支付典價(911)
5.契約不得超過30年超過30年縮短為30年
提供房屋出租適用關於租賃規定,為債權
提供土地租賃供他人建立房屋,得於契約成立之日起二個月內登記地上權,在未登記前仍為租賃債權
土地法有明文規定
提供土地供他人耕作有二種方式
1.設定永佃權,適用民法永佃權規定,為物權
2.訂立租賃契約,適用農業發展條例規定,為債權
物權的名稱和內容需依法律所規定,是為物權法定主義(765)
[ 此文章被going88在2008-02-10 23:28重新編輯 ]
善惡一念間
常懷感恩心
請按我支持我,謝謝
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2
[3 樓]
From:臺灣和信超媒體寬帶網 |
Posted:
2008-02-10 20:47 |
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