[售后租回]
1.根据报载，96年4月安泰人寿以30亿元买下桃园敏盛医院，并且以20年长期租约方式，再回租给敏盛，创下亚洲第一宗医疗大楼售后租回的先例。从明基电通96年7月10日的公开资讯中亦发现，明基电通将内湖总部二栋大楼，以50.37亿元价格，出售给新光人寿，基中一栋大楼将于售后即行租回。此项交易实现处分利益约12.07亿元及未实现售后租回利益约10.9亿元。
达易公司财务长目前正评估是否也可采行售后租回方式，将资产出售给宏威公司，并立即租回使用。达易公司拟于98年1月1日将机器一部(成本为480000000，累计折旧60000000，依直线法提列折旧费用，剩余耐用年限4年)，按公平价值500000000出售给宏威公司，并立即签约租回，租期4年，每年年初支付租金135000000，期满机器无残值，所有权归达易公司，98年1月1日达易公司帐上将可认列500000000的租赁资产。
试求: 计算达易公司98年度「折旧费用」的净额及98年底「未实现售后租回利益」的金额。
答:
(1)折旧=500000000*1/4-80000000*1/4=105000000
(2)未实现售后租回时利益=80000000*3/4=60000000
请问要先怎么判断他是属于营业租赁还是资本租赁 因为期满归达易公司所以是资本租赁吗?
他的分录该怎么做的，售后租回有点看得雾煞煞的?
为什么他的计算是这么算的，看不太懂? 这种一定要列分录才能知道那二项吗?
[售后租回]
2. ..
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