三、藍天公司于民国97 年12 月31 日拥有一栋建筑物，目前系出租给海啸公司当总部
大樓。该建筑物原始取得成本为$2,000,000，后曾办理重估增值$200,000，目前帐
列累计折旧$500,000（97 年度已提列折旧），剩余耐用年限为10 年（无残值），
采直线法提列折旧。该建筑物尚有银行抵押借款$200,000。
试作： ..

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1.
借..未实现资产重估增值   200,000
      减损损失                 100,000
     贷.. 累计减损--房屋         300,000
2.
借..累计减损--房屋     300,000
      累计折旧--房屋     780,000
      待出售房屋            1,360,000
      贷.. 房屋                       2,200,000
              累计减损--待出售房屋 240,000
借..累计减损--待出售房屋 240,000
      贷..减损回转利益           100,000
            未实现资产重估增值     140,000
3.
借..现金         1,400,000
     银行借款        50,000 
     贷..待出售房屋            1,360,000
           出售资产处分利益     90,000

上述数字之由来,有请高手详解..+200

三、藍天公司于民国97 年12 月31 日拥有一栋建筑物，目前系出租给海啸公司当总部
大樓。该建筑物原始取得成本为$2,000,000，后曾办理重估增值$200,000，目前帐
列累计折旧$500,000（97 年度已提列折旧），剩余耐用年限为10 年（无残值），
采直线法提列折旧。该建筑物尚有银行抵押借款$200,000。
试作：
1. 由于全球金融风暴致使房地产价格大幅下跌，该建筑物于民国97 年12 月31 日
估计之使用价值虽达$1,400,000，但净公平价值仅为$1,100,000，试作藍天公司当
日必要之减损分錄。（6 分）
2. 于民国99 年12 月31 日藍天公司与海啸公司签订不可取消之合约，双方决议于
民国100 年1 月1 日由海啸公司以现金$1,400,000 购入此建筑物，同时一并承受
该建筑物银行抵押借款余额$50,000。请为藍天公司记錄99 年12 月31 日资产减
损相关分錄（是日该建筑物之净公平价值为$1,500,000）。（6 分）
3. 藍天公司于民国100 年1 月1 日出售该建筑物之分錄（暂不考虑相关税负问题）。
（6 分）
我们学儒老师解的公职网不一样可以参考
1.
借:未实现资产重估增值     200,000 
     减损损失                         100,000
     贷:累计减损--建筑物                    300,000
说明:
(1)建筑物帐面价值=$2,000,000(成本)+$200,000(重估增值)-$500,000（97 年度已提列折旧)=$1,700,000
(2)可回收金额→资产之净公平价值$1,100,000与使用价值$1,400,000，二者较高者→取$1,400,000
(3)减损损失＝$1,700,000-$1,400,000=$300,000
     但本题有未实现重估增值要先冲减，剩下才是减损损失

2.
补提折旧
借:折旧                140,000
      贷:累计折旧                  140,000
说明:
$1,400,000/10=$140,000

借:累计减损--建筑物          300,000 
     累计折旧--建筑物          780,000 
     待出售建筑物             1,310,000→$1,360,000-$50,000
     银行1抵押借款                 50,000
     贷:建筑物                                       2,200,000 
          累计减损--待出售建筑物             240,000

(1)97/12/31~100/01/01累计折旧=500,000+140,000 x 2 =$780,000
(2)重分类前建筑物帐面价值=$2,200,000 -$780,000-$300,000=$1,120,000
(3)若未减损应有建筑物帐面价值=$1,700,000x8/10=$1,360,000
(4)预留将来减损回转金额=$1,360,000-$1,120,000=$240,000
(5)待出售处分群组净公平价值=$1,500,000-$50,0000=$1,450,000>帐面价值$1,070,000($1,120,000-$50,000),无减损损失

3.
借:现金                                           1,400,000 
    累计减损--待出售建筑物             240,000
     贷:待出售房屋                                            1,310,000 
         处分待出售资产处分利益                         330,000