财税的同学,和有房屋出租的人要注意啰~~
买房租给学生 明年起课营业税
更新日期:2008/11/06 04:34 王信人／台北报导
财政部昨天发布解释令，个人出租建物有营业行为，从明年起要做营业登记，并课营业税、营所税。财政部自从公布个人从事卖屋很多，有营利行为，要课营业税之后，接获很多检举，有很多个人以自有建物或承租他人建物再出租，从事营利行为，也应该课营业税。
财政部函询各地区国税局，经5区局回报研议后，昨天发布释令，规定自98年1月1日起，个人出租建物如具有下列情形之一者，应办理营业登记，课征营业税，否则应依所得税法第14条规定，按租赁所得课征个人综合所得税：
一、 设有固定营业场所（含设置有形之营业场所或设置网站）。二、 具备「营业牌号」（不论是否已依法办理营业登记）。三、 雇用人员协助处理房屋出租事宜。
财政部表示，个人以自有少数空置房屋出租，收取租金收入，一般不会有设置店面、办公处所或招牌等情形，也不会雇用员工来经营。换句话说，如果个人利用设置店面、办公处所、招牌，或雇用人员来经营出租建物业务，与一般个人出租余屋行为已有不同，实属一种营利行为，应依法课征营业税。
不过考量部分经营出租建物之个人，原来就自行申报租赁所得，课征个人综合所得税，因此，原来已经课征综合所得税确定者，不会因为该项释令发布而有所变动，相对而言，原来已经被课征营业税确定的，也不会有所更动，这是基于安定性的考虑。
如果符合上述3项客观且明确的要件规定，应自行向国税局办理营业登记，例如，大学附近很多名为「学苑」的租屋，就是营业行为，应办理营业登记，并自98年1月1日起申报缴纳营业税。
