在土地增值税的纳税义务人中，信托规定
受托人就受托土地，于信托关系存续中，有偿移转所有权、设定典权or依信托法转为其自有土地时，”以受托人为纳税义务人”，课征土地增值税。（自益信托）

可是 ..

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PS信托关系存续中>>已经信托了未终止

白话点 :委托人A信托不动产给受托人B 订立了信托契约 (契约内含有B可处分不动产)
这时订立的契约不用缴土增税..但是要查欠^^
<< 因信托行为成立，委托人与受托人间 不课征土地增值税>>

现在B要卖给第3人C...就需要课增土地增值税啰
<<受托人就受托土地，于信托关系存续中，有偿移转所有权、设定典权or依信托法转为其自有土地时，”以受托人为纳税义务人”，课征土地增值税。>>

(一)因信托关系由委托人办理土地权利移转于受托人!期间之移转不课征任何土地增值税!因为...
实体上"土地权利并未真正移转"!
待契约或遗嘱委托关系消灭后，土地权利便又移转回委托人或委托人以外之权利受益人!
SO...土地为信托财产者，于下列各"信托关系人间"移转所有权，不课征土地增值税
1.因信托行为成立，委托人与受托人间
2.以下略
(二)但是如果土地权利移转在信托关系人以外之第三者发生时!
例如:信托取得登记，则对于取得买卖上利益者课征土地增值税(土地权利并已经真正移转于第三人啦!)