‧理财周刊 2007/09/25

【撰文／颜琼真】
台湾房地产景气将走下坡吗？各大建商可不这么认为。928黄金档到今年底，建商积极推案，想再炒一波行情，使得全台各地推案量再爆大量，高达2900亿的案量，就看买气强不强，是否足以让2007年台湾房地产风光收尾。

根据住展杂志的统计，今年928档期（9月15日至10月30日），北台湾建商推案爆出1648亿元，较去年同期成长46％，并创近5年来最大量，是近年少见的大多头走势；而台中市建筑开发商业同业公会统计928档期到年底的推案量，也超过8百亿元。

好地段 产品照样推

高雄市建商公会总干事林佩桦推估高雄地区到年底也有280亿元，使得928黄金档期所点燃的战火，会一直红到年底，现在只看买方捧不捧场。

台湾房地产，到年底还能爆大量？一向持多头看法的乡林建设总经理魏嘉铭表示，台湾相对香港、大陆等城市的高房价，还属低档，台湾房地产不致泡沫化，而乡林在台北及台中的总推案量就高达165亿元。

同步在台北及台中抢钱的兴富发建设发言人廖昭雄副总表示，该公司推案不受美国次级房贷风暴的影响，只要地段好的产品照样推，像台中市门面的台中港路就推120亿元的「百达富裔」，加计七期惠民段的40亿元，就有160亿元，再加计台北4个建案约76亿元，推案量也高达236亿元。

通膨压力维系景气不坠

百亿推案的还有远雄建设在内湖的120亿元「远雄上林苑」，每坪单价站上该地区新高的80多万元，另日胜生在新店小碧潭站所推的230亿元「美河市」，汤泉集团在淡海推250亿建案，都维系北台湾房市的热况。

住展杂志研发长倪子仁表示，虽说近期有美国次级房贷风暴，加上银行紧缩房贷成数等利空冲击，使购屋者观望气氛浓厚，但这种现象不会维持太久，不管买或不买，购屋者还是担心房价会因通膨压力再上涨，只要地点对了，还是会吸引购屋者进场。

通膨压力的确是维系房地产景气于不坠的一大要因。美商易而安不动产市场行销顾问张欣民表示，历年来国际油价飙涨都对国内房市产生明显的带动作用，交易量与房价也都跟着同步走高，特别是在70年代，由于经历了第1次及第2次国际石油能源危机，在高通膨压力及民众购屋保值的需求强劲带动之下，创下了台湾房市史上第1波及第2波景气高峰，房价也都写下当时的最高纪录；至于近期物价狂涨，他认为，通膨压力，会让那些有能力购屋的传统型民众，购屋保值的心理又「油然」而生。

中信房屋副总经理刘天仁表示，原油价格自2000年以来与全台成屋交易量指标建物移转栋数，一直呈现显着的正相关走势曲线，油价上涨意味着通货膨胀的压力持续升高，加上美国投资预测专家李柏(Stephen Leeb)在04年，成功预言油价将飙高后，近期又发表未来10年，油价将一举突破百元大关，上看200美元的趋势预测，他认为高油价时代，投资房地产将是战胜通货膨胀的良方。

建商递延推案金额高达325亿元，也是928黄金档房市爆大量的原因之一。其中又以日胜生240亿元的「美河市」案最受关注，该案原本是329档期要推，却因环评及当地住户抗争而递延；其次是冠德在信义区所推的「冠德远见」豪宅 ..

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