经贸政策》大陆房贷自备款 拟提高至五成

【记者林则宏／综合报导】　
为提高投资客炒作房地产的成本，并遏止房价持续上涨，大陆媒体近日盛传，继去年6月1日限定房贷自备款比例不得低于30%后，银监会有意再将自备款成数提高至40%至50%。

尽管今年以来中国人民银行已六度调升存款准备率并三次升息，但大陆金融机构贷款规模依旧快速增长。人行上海总部7月底首度发布的「中国区域金融稳定报告」，是人行继去年12月发布「2006年金融稳定报告」后，第二度针对房价波动进行风险提示。

报告指出，「部分省市地区开发投资速度依然偏快，房价波动加快及近期房价加快上涨，引起央行对房地产市场波动效应的关注」。

大陆国家发改委早前公布的统 ..

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这招的确遏阻某些资金不足的投资客，但是也相对让更多普罗大众买不起房子。而且只能短暂压抑，长期来看，只是增加人民痛苦而已。（投资客找资金的门路会更广，老百姓却只能辛苦存钱；相对时间内，房价有可能因物价而上扬，这一回圈下来，还是只有投资客及有钱人买的起房子。）

算是治标不治本之策

大陆房贷追踪报导


《经贸政策》打压房市》头期款提高 二手房停贷
     
【大陆新闻中心／综合报导】　
           尽管北京中央下令各地方政府对房市实施宏观调控，大陆房市仍然火爆；由于外传中共银监会最近将推出新政策，要求银行将房贷头期款比率从现在的三成提高到四成至五成，部分城市银行已开始收紧个人房贷。

上海东方早报报导，部分城市银行已收紧个人房贷，主要针对二手房（中古屋）市场，例如杭州、深圳、温州等上涨过快的城市，都暂停二手房贷款。建设银行浙江分行行员表示，银行已暂停二手房放贷，并将房贷业务重点转向新房；在深圳，中国银行也宣布暂停二手房的贷款。

更早一点，许多银行都已全面暂停个人住房抵押贷款与信用贷款。银行认为，民众以自家住房为抵押取得贷款后，并不用于购房，可能都流入股市，万一被套牢，将造成放贷风险。个人信用贷款也是一样，这种不需抵押的贷款，风险更大，银行已全面紧缩。

更普遍的作法是提高房贷头期款比率，包括上海、北京、广东、武汉等地，对客户第二套住房的贷款，都采取首付四成以上的规定。部分银行则是对个别客户的情况有弹性作法，包括房龄超过廿年，面积小于六十平方公尺、地段差，一律停办贷款；但对优质客户，如提供更多担保品，有好的职业正常薪资来源者，可以商量。

中国人民银行货币政策委员会新传出的信号显示，下半年的货币政策，将由之前的稳健过渡，到稳中适度从紧。

【2007/08/10/联合报 】