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以小的所知，應該是資本化利率的不同吧！
Inwood的綜合資本化利率採同一種利率值，但該利率值是不含建物折舊率。
Hoskolld的綜合資本化利率值是同時採用綜合資本化利率值及建物折舊提存金利率值。

以上，敬請指導～

請問inwood估價值比hoskold高的原因?

以下是我自己的說法，
1.基本上Inwood與Hoskold都是從收益還原法而來，收益還原法的基本公式P=a/r
也就是當a為 固定值時，r 值越小者，P就越大。
  基本上雖然說Inwood的利率值僅採綜合資本化利率一項，但其實Inwood與Hoskold的利率值都是包含資本化利率值及儲蓄利率值。
  就一般觀念，資本化利率值應高於儲蓄利率值。
  在前項假設前提下，分別帶入Inwood與Hoskold公式中，Inwood的利率值應小於Hoskold的利率值。
所以在前項假設前提下，Inwood之收益價格會高於Hoskold之收益價格。
2 我的想法：
Inwood用於出租的商用不動產，Hoskold用於生產孳息的不動產；就效益的結果來看Inwood之收益價格當然也會高於Hoskold之收益價格。

請問inwood 公式推導?
請問hoskold 公式推導?
麻煩熱心網友!